住宅検査　関西　青山建築コンサルタント「：完成検査　内覧会同行　マンション内覧会

　　∥大きな買い物に後悔を残していけません。　　

　　　・　私は、毎年、複数の住宅裁判に関わっていますが、原告の皆さんは、皆、”住宅裁判は人ごとで、
　　　　　自分の家に限って、そんな大きな問題など起こる訳がない。”と思われていた方ばかりです。

　　　・　下の事例にも記載してるように、新築完成後直ぐに、解体し、やり直す必要がある建物も事実あります。

　　　・　　大きな買い物に後悔を残してはいけません。建物の引渡しを受ける前に、住宅検査に精通した
　　　　　　一級建築士の佐野が、貴方の新築住宅を検査しに伺います。

　　∥床下や屋根裏に直接入り、検査する事が絶対に必要です。

　　　　・　新築完成検査では、キズや汚れ等内装の仕上がりも然ることながら、構造の問題が非常に重要です。

　　　　・　いかに綺麗に室内が仕上がっていても、床下や屋根裏に瑕疵がある新築建物が沢山あります。

　　　　・　完成検査で、床下や屋根裏の詳細検査は、オプションとしている検査会社が殆どですが、
　　　　　　それでは、大きな瑕疵を見逃します。

　　　　・　点検口から覗ける範囲をだけを検査しても、あまり意味はなく、瑕疵の発見は出来ません。
　　　　　　当事務所では、床下や屋根裏に入る検査を標準検査費用に含んでいます。

　∥行政の完了検査を当てにしてはいけません。

　　　　・　行政の完了検査は、一軒ごとに時間をかけていられないため、建物形状等（高さや面積）
　　　　　　限られた項目のみをチェックするに留まります。そのため、具体的な施工内容までは、検査の
　　　　　　対象になっていません。

　　　　・　要するに、行政の検査が完了した事が、違反建築や欠陥住宅でない事の証にはならな
　　　　　　いと云う事です。これは、裁判事例でも示されています。

　　∥完成検査で違反が発覚し、新築完成後、解体した事例

　　　　大阪市内　条件付き売建住宅　フラット35利用　木造3階建　

　　　　この建物は、当事務所の完成検査の時点で、既に瑕疵担保保険の検査及び行政の検査を全て完了
　　　　していました。

　　　　私が、屋根裏に入り、検査した処、準耐火構造であるべき建物が、準耐火構造に求められる構造
　　　　になっていないことが判明しました。
　　　　これは、点検口から覗ける範囲だけでを観ても、判りえない事です。

　　　　また、仕様書に記載された断熱材が使用されていない等、それ以外にも多数是正すべき事項が
　　　　ありました。それらを正しい施工にするために、1階～3階に至るまで、室内の壁床天井を解体して、
　　　　造り直すことになりました。これと同じ事例は、毎年何件もあります。

　　　　そのお客様から以下のような感想を頂きましたのでご紹介します。

　＜戸建標準検査＞

　　　　・　検査結果は、検査後、撮影したデジカメ写真と口頭で詳しくお伝えします。

　　　　・　問題箇所や是正必要箇所等を記載した書面を、検査当日お渡しします。（写真添付なし）

　　　　・　ご希望の方には、撮影した写真をメール添付でお送りします。

　　　　・　検査には、2～3時間かかります。

　　　　・　床下・屋根裏に入り検査する費用を含んで５万円（税別）は、当社だけ
　　　　　　但し、点検口が無い等、物理的に床下や屋根裏に入れない場合は検査出来ませんが、
　　　　　　検査費用の減額はありません。

　　　　　　他社と比較して下さい。他社では、5～6万円の標準検査費用に、床下や屋根裏検査の
　　　　　　オプションを加えると、9万～12万円位になっていると思います。

　　＜戸建標準検査+詳細報告書＞

　　　　・　当事務所の詳細報告書は、瑕疵検査レベルに近い詳細な写真解説付きですから、
　　　　　　是正内容等の確認資料として有効です。

　　　　・　検査結果は、検査完了後、デジカメ写真と口頭で、詳しくお伝えします。

　　　　・　検査には、2～3時間かかります。

　　　　・　検査後2日～3日程度で報告書が完成します。

　　　　・　詳細報告書作成費用は、2万円（税別）です。

　　　　・　検査ご依頼の際、詳細報告書無しで、お申し込みの客様でも、後から詳細報告書を追加して
　　　　　　頂くことは出来ます。特に是正項目が多く、是正内容が複雑になれば、絶対必要になります。

　　　　　

完成検査	戸建（132㎡以下）	マンション
標準検査費用	50、000円（税別）	40、000円（税別）
標準検査費用+詳細報告書	70、000円（税別）	60、000円（税別）