大阪 兵庫 奈良 京都 和歌山 滋賀 関西を中心に新築住宅、中古住宅、欠陥住宅などの住宅検査、建物調査をおこなう第三者検査機関
屋根裏及び床下に入り検査する事が如何に重要か。判ると思います。
点検口から覗くだけの検査では、決して判らないものばかりです。
‖中古検査事例 1
1、生駒市 木造2階建 売主 個人
敷地約60坪 建物6LDK 駐車場2台 築30年程度の一見立派な建物であったが、敷地内で、
地盤が2箇所陥没しているのを発見した。地盤が緩んでいると考えられる。
室内に入ると、建物が傾斜している事が、検査器具を用いずとも、体感で分かった。
一般の方には分からないようですが、私も、当事務所の検査員も、部屋中を歩くだけで、
建物の歪がある程度分かります。
各室の柱や床の水平垂直測定を行うと、案の定、異常な数値が計測され、建物が、1階、
2階共道路側へ大きく傾いている事が分かった。
更に、天井裏に入り、検査すると、複数箇所で雨漏り跡が確認された。
1階 広縁 傾き 12/1000
傾き 12/1000とは、1m辺り12mmの高低差がある事を示す。5/1000の傾きがあれば、ゴロ
ゴロとビー玉も転がる。傾き 12/1000は、非常に大きな瑕疵と云える。
2階和室
柱上部 柱下部
柱上部では、柱左端にある垂直の赤いレーザー光線が、柱下部では、25mmずれている。
建物が右側に大きく傾いている事が分かる。。 傾き 10/1000
屋根裏 小屋組端部 雨シミ跡 屋根裏 断熱材上部 雨シミ跡
‖中古検査事例 2
1、神戸市 木造2階建 売主 不動産業者
売主の不動産業者が、外壁塗装、バルコニー防水、室内クロス張替えのリフォームを完了
しており、一見、建物内外共、綺麗に見えるが、新築当初から非常に粗悪な欠陥住宅である
事が分かった。
更に、リフォーム工事も程度の低い粗悪な工事であった。
壁が腐り、指で基礎上部の壁がめくれ上がる。 壁モルタルの厚みが殆ど無い
外壁は、ラスカットパネルに薄くモルタルを塗った上に、塗装されているだけのため、外壁が
雨の影響を受けて、腐っており、指でめくれ上がる。全く防火性能が無く、延焼で容易に燃え
上がる欠陥住宅であった。
バルコニー掃き出しサッシ下 サッシ下に隙間がある。
新築当初から、サッシ下の立ち上がりが殆ど無い、雨仕舞いの点で欠陥がある。
防水工事が完了済みとの事であったが、非常に粗悪な工事で、サッシ下の隙間から
現状でも雨漏れする状態と云える。
床下 基礎コンクリート かぶり厚がゼロで、鉄筋が露出している。
床下に入り、基礎を内部から確認していくと、コンクリートから鉄筋が露出している上のような
箇所が、多数観られた。新築当初から非常に粗悪な基礎工事であったことが分かる。
ひび割れも多く、基礎の強度に問題がある。
‖中古検査事例 3
1、大阪市 木造2階建 売主 不動産業者
売主の不動産業者が、外壁塗装、全ての水廻り機器の入れ替え、床、壁の張替えまで
を行い、一見新築のように観える建物であったが、床下に入り検査すると、リフォーム工事
が粗悪な欠陥工事で、更に、白蟻の被害を受けている建物である事が判った。
リフォーム工事で、構造上重要な火打梁 全ての束石に束が半分しかのっておらず、
を切断して、配管をしている。 １階床が正しく支えられていない。
リフォーム工事で配管するため、基礎を 配管を支える状態がこれでは、地震の
大きく破壊している。 揺れで、配管が外れる。
根太が白蟻の被害を受けている。 土台が白蟻の被害を受けている。
この建物は、土台に、白蟻の被害を受けていると共に、構造部の切断及び破壊、配管
の手抜き工事があった。
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