欠陥住宅や手抜き工事の不安を解消します。

完成検査 内覧会同行

建物の引渡しを受ける方

先ずは、当事務所で、完成検査を受けられたお客様の声をお聞きください。

大阪市 H 様 木造3階建

香芝市 M 様 木造2階建

 

∥大きな買い物に後悔を残していけません。

私は、毎年、複数の住宅裁判に関わっていますが、原告の皆さんは、皆、”住宅裁判は人ごとで、自分の家に限って、そんな大きな問題など起こる訳がない。”と思われていた方ばかりです。

下の事例にも記載してるように、新築完成後直ぐに、解体し、やり直す必要がある建物も事実あります。

大きな買い物に後悔を残してはいけません。建物の引渡しを受ける前に、住宅検査に精通した一級建築士の佐野が、貴方の新築住宅を検査しに伺います。

 

∥床下や屋根裏に直接入り、検査する事が絶対に必要です。

新築完成検査では、キズや汚れ等内装の仕上がりも然ることながら、構造の問題が非常に重要です。

いかに綺麗に室内が仕上がっていても、床下や屋根裏に瑕疵がある新築建物が沢山あります。

完成検査で、床下や屋根裏の詳細検査は、オプションと している検査会社が殆どですが、それでは、大きな瑕疵を見逃します。

点検口から覗ける範囲をだけを検査しても、あまり意味はなく、瑕疵の発見は出来ません。当事務所では、床下や屋根裏に入る検査を標準検査費用に含んでいます。

 

∥行政の完了検査を当てにしてはいけません。

行政の完了検査は、一軒ごとに時間をかけていられないため、建物形状等(高さや面積)限られた項目のみをチェックするに留まります。そのため、具体的な施工内容までは、検査の対象になっていません。

要するに、行政の検査が完了した事が、違反建築や欠陥住宅でない事の証にはならないと云う事です。これは、裁判事例でも示されています。

 

∥完成検査で違反が発覚し、新築完成後、解体した事例

大阪市内 条件付き売建住宅 フラット35利用 木造3階建

この建物は、当事務所の完成検査の時点で、既に瑕疵担保保険の検査及び行政の検査を全て完了していました。

私が、屋根裏に入り、検査した処、準耐火構造であるべき建物が、準耐火構造に求められる構造になっていないことが判明しました。これは、点検口から覗ける範囲だけでを観ても、判りえない事です。

また、仕様書に記載された断熱材が使用されていない等、それ以外にも多数是正すべき事項がありました。 それらを正しい施工にするために、1階~3階に至るまで、室内の壁床天井を解体して、造り直すことになりました。これと同じ事例は、毎年何件もあります。

そのお客様から以下のような感想を頂きましたのでご紹介します。

 

完成検査費用

<戸建標準検査>

  • 検査結果は、検査後、撮影したデジカメ写真と口頭で詳しくお伝えします。
  • 検査完了後のチェックシートは、メール添付ファイルでお送りします。(写真添付なし)尚、チェックシートは、是正方法等詳細内容を記載したものでありませんので、詳細報告書をご希望の方は、別途費用で詳細報告書を作成します。
  • 検査には、2~3時間かかります。
  • 床下・屋根裏に入り検査する費用を含んで5万円(税別)は、当社だけ。
    但し、点検口が無い等、物理的に床下や屋根裏に入れない場合は検査出来ませんが、検査費用の減額はありません。
  • 準耐火構造・省令準耐火構造は、7万円(税別)になります。

他社と比較して下さい。他社では、5~6万円の標準検査費用に、床下や屋根裏検査のオプションを加えると、9万~12万円位になっていると思います。

 

<戸建標準検査+詳細報告書>

  • 是正すべき箇所が多い場合や専門的知識を要する是正が必要な場合は、詳細報告書が必要になります。詳細報告書は、是正すべき箇所を、写真解説付きで分かり易く記載していますので、施工業者に報告書を見せる事で、是正工事がスムーズに進み、お客様が是正工事完了後の確認をする上でも役立ちます。
  • 検査結果は、検査完了後、デジカメ写真と口頭で 、詳しくお伝えします。
  • 検査には、2~3時間かかります。
  • 検査後2日~3日程度で報告書が完成します。
  • 詳細報告書作成費用は、2万5千円(税別)です。
  • 検査ご依頼の際、詳細報告書無しで、お申し込みの客様でも、後から詳細報告書を追加して頂くことは出来ます。 特に是正項目が多く、是正内容が複雑になれば、絶対必要になります。

 

   

 

完成検査 2階建戸建(132㎡以下) 準耐火構造・省令準耐火構造(132㎡以下)
標準検査費用 50,000円(税別) 70,000円(税別)
標準検査費用+詳細報告書 75,000円(税別) 100,000円(税別)
  • 延床面積が132㎡(40坪)を超える場合は、1坪当り2,000円の割増がプラスされます。
  • 支払い方法、キャンセル料、交通費、アフターフォローに関しては、「検査に関する規定」をご覧下さい。
  •  

お気軽にお問い合わせください TEL 06-6916-8806 受付時間 9:00 - 18:00 [ 日・祝日除く ]

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